La okupación: qué dice la ley y qué dicen los datos

🏠 Allanamiento de morada (art. 202)

Entrar o quedarse en la moradaMorada: el lugar donde una persona vive, aunque sea temporalmente (también una segunda residencia en uso). Lo que protege la ley es la intimidad de quien vive ahí. de otra persona contra su voluntad. Por ejemplo, que alguien se meta en tu casa mientras estás de vacaciones. Pena: prisión de 6 meses a 2 años, y de 1 a 4 años si hay violencia o intimidación. La policía puede sacarlo de inmediato.

🏚️ Usurpación (art. 245)

Ocupar un inmueble que no es la morada de nadie: un piso vacío de un banco, una casa heredada que no se usa, un local, un edificio abandonado. Sin violencia, la pena es una multa de 3 a 6 meses. Con violencia o intimidación, prisión de 1 a 2 años. Para desalojar suele hacer falta una orden judicial.

🚓 Si es tu casa (allanamiento)

Llamas a la policía y denuncias. Si es tu morada, puede desalojar en el momento.^[Interior] Desde abril de 2025 estos delitos se pueden juzgar por juicio rápido.^{[LECrim 795]}

⚖️ Por la vía civil ("desahucio exprés", Ley 5/2018)

Para particulares, ONG y entidades públicas de vivienda social. El juzgado pide a los ocupantes que en 5 días enseñen un título (un contrato, por ejemplo). Si no lo tienen, el juez ordena el desalojo y contra esa decisión no cabe recurso.^{[LEC 250 y 441]}

⚖️ Por la vía penal (usurpación)

Se denuncia el delito del artículo 245. Desde abril de 2025 también puede ir por juicio rápido.^{[LECrim 795]} El juez puede ordenar el desalojo como medida cautelar.

🧱 Cómo trabajan

Según un estudio jurídico de 2025, cobran entre 3.000 y 8.000 €. Primero negocian con los ocupantes; si no se van, ponen a varias personas de aspecto imponente vigilando la puerta las 24 horas para que quien salga no pueda volver a entrar. Muchas veces el acuerdo final consiste en pagar al okupa para que se marche. Las empresas dicen que nunca usan la fuerza y que llaman a la policía si hay tensión.^[estudio]

⚖️ ¿Es legal?

Contratarlas no es ilegal. Lo que puede ser delito son sus métodos: impedir que alguien haga lo que quiera mediante intimidación es un delito de coacciones (art. 172 del Código Penal).^[CP] Además, vigilar un inmueble es una actividad de seguridad privada que solo pueden hacer empresas autorizadas con vigilantes habilitados; la ley sí deja fuera el simple "control de accesos" informativo, y esa es la zona gris en la que se mueven.^{[Ley 5/2014, arts. 5, 6 y 57]}

🧑‍⚖️ Qué han dicho los jueces

Varias Audiencias Provinciales (Barcelona, Madrid, Guadalajara, Zaragoza) se han pronunciado sobre estas prácticas.^[estudio] Un ejemplo: dos empleados de una de estas empresas fueron condenados en Madrid por coacciones leves (90 € de multa cada uno) por decir a una mujer que tenía 20 días para irse o le pondrían vigilancia en la puerta; acabó firmando un acuerdo y cobró 1.200 € por marcharse.^{[elDiario.es]}

Quien las defiende

• Son rápidas: dicen recuperar la vivienda en días, frente a juicios que pueden durar meses.
• Dan una salida a propietarios que se sienten desprotegidos por una justicia lenta.
• Hasta una Audiencia Provincial avisó en 2019 de que, si la justicia no responde rápido, se deja "terreno abonado" para estas empresas.^[estudio]

Quien las critica

• Es una forma de "tomarse la justicia por su mano", lo que en Derecho se llama autotutelaAutotutela: hacer cumplir uno mismo lo que cree que es su derecho, sin pasar por un juez. En general está prohibida: para eso existen los tribunales., que la ley no permite.
• Sus métodos rozan o cruzan el delito de coacciones, y han acabado en condenas.
• La autora del estudio jurídico lo ve como una "privatización de la justicia".^[estudio]

Ley de Junts (desalojo en 48 horas)

Una medida cautelar para desalojar en un máximo de 48 horas tras la denuncia, sin que alegar vulnerabilidad pueda retrasarlo.^[BOCG] El Congreso aceptó tramitarla el 18 de marzo de 2025, con el apoyo de Junts, PP, PSOE, Vox y PNV, y el voto en contra de Sumar, ERC y Bildu.^{[BOCG][votación]}

Ley del PP (desalojo en 24 horas)

Requerimiento judicial para irse en 24 horas o enseñar un título, cárcel por usurpación y prohibición de empadronarse.^[BOCG] El Congreso aceptó tramitarla el 19 de mayo de 2026 con los votos de PP, Vox, UPN y Coalición Canaria y la abstención de PNV y Junts; la izquierda votó en contra.^{[BOCG][votación]}

Los que piden mano más dura

• Defender la propiedad privada, que protege la Constitución (art. 33).
• Hay mafias que ocupan pisos para alquilarlos o "venderlos", y problemas de convivencia con los vecinos.
• Aunque el juicio civil sea rápido, el desalojo puede tardar meses, y mientras tanto el dueño sigue pagando gastos.
• Que las cifras sean bajas en media no consuela a los barrios donde se concentran.

Los que piden otro enfoque

• Los datos muestran que el allanamiento de una casa habitada es raro y que la gran mayoría son usurpaciones de inmuebles que no eran la vivienda de nadie.
• Las leyes ya permiten desalojar rápido una casa habitada, y desde 2025 hay juicios rápidos.
• Detrás de muchas ocupaciones hay familias sin alternativa; desalojarlas sin solución traslada el problema a los servicios sociales.
• Lo de fondo es la falta de vivienda asequible (ver vivienda).